我國改革開放近三十年來，國民經(jīng)濟飛速增長，被譽為經(jīng)濟發(fā)展晴雨表的建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。與此同時，在世界范圍內(nèi)，數(shù)字信息技術(shù)風起云涌，已深入到人們生活的每一個角落。因此，建筑技術(shù)與數(shù)字信息技術(shù)相融合的“智能建筑”應(yīng)運而生，并迎來了良好的發(fā)展機遇。
　　國內(nèi)智能建筑正處起飛階段
　　目前，智能建筑在我國還處于起飛階段，在我國大中城市的各類公共建筑中已基本普及，只是各種類型建筑因需求不同智能化程度有所差別；住宅小區(qū)智能化在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的大中城市普及程度較高，大約在90%左右（功能差別較大），在小城市有待普及。
　　工程項目的分布情況是，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)約占80%，欠發(fā)達地區(qū)約占20%。上海、北京、廣州、深圳、天津、廈門、珠海、青島、煙臺、大連等城市已建成的智能建筑約5000多座，中西部地區(qū)城市，如武漢、成都、重慶、西安等，也有一些智能建筑。
　　建筑智能化系統(tǒng)的投資額：公共建筑約占建筑總投資的8~10%，較高的可達15%。住宅小區(qū)智能化的基本配置為40元~60元/平方米、中檔配置為80元~100元/平方米，高檔配置為100元/平方米以上。
　　青島強力推進智能建筑的發(fā)展
　　我市智能建筑的發(fā)展自上世紀80年代末開始，雖然起步較晚，但發(fā)展較快，目前已逐步進入良性發(fā)展。據(jù)調(diào)查，我市上世紀建設(shè)的寫字樓，大多只有消防設(shè)施，近年來新建建筑的智能化系統(tǒng)投資額每年都以30％的速度增長。
　　為加快我市智能建筑行業(yè)的發(fā)展，促進“樓宇經(jīng)濟”，市建委自2005年開始在山東省內(nèi)率先對智能建筑市場加強管理，先后于2005年6月選取部分寫字樓和住宅小區(qū)進行調(diào)研，于2005年12月對在建建筑工程的智能化系統(tǒng)進行專項檢查，并對發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問題進行了通報。兩年中先后出臺了《青島市智能建筑工程建設(shè)管理暫行辦法》、《青島市智能建筑等級評估試行辦法》、《青島市智能建筑系統(tǒng)工程專家論證管理辦法》和《青島市智能建筑（住宅小區(qū)）工程“優(yōu)智杯”獎評選辦法》等，使我市對智能建筑管理的文件已初步形成體系，并走在全國的前列。其中，《青島市智能建筑工程建設(shè)管理暫行辦法》是我市加強智能建筑管理的綱領(lǐng)性文件；《青島市智能建筑等級評估試行辦法》和《青島市智能建筑系統(tǒng)工程專家論證管理辦法》是以強調(diào)智能建筑功能為主，配合開發(fā)項目銷售、出租的政策措施；《青島市智能建筑（住宅小區(qū)）工程“優(yōu)智杯”獎評選辦法》是以智能建筑工程質(zhì)量為重點，促進施工企業(yè)加強質(zhì)量、技術(shù)管理的引導性措施。市建委又于2006年4月成立了“青島市建設(shè)智能化協(xié)會”。 　
　　智能建筑將城市推向“數(shù)字化”
　　國家建設(shè)部在2005年對全國近千個樓盤的住宅生態(tài)及智能化應(yīng)用狀況進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，全國約有96%的樓盤將成為智能化項目，51%的樓盤在初步設(shè)計時已按照建設(shè)部《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導則》進行設(shè)計。發(fā)展智能建筑正成為發(fā)達城市、品牌開發(fā)商的必然選擇。其結(jié)論是：生態(tài)智能建筑即將全面步入我國房地產(chǎn)業(yè)，智能住宅將成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢。國內(nèi)外有關(guān)專家普遍認為：21世紀全球新建的智能建筑有一半在中國，21世紀世界最大的智能建筑市場就在中國。
　　在智能建筑發(fā)展過程中，技術(shù)進步應(yīng)成為行業(yè)發(fā)展的先導。
　　智能建筑目前正面臨著向多網(wǎng)融合、三網(wǎng)合一的技術(shù)發(fā)展，逐步實現(xiàn)在同一個網(wǎng)絡(luò)上音頻、數(shù)據(jù)和視頻的傳送。
　　由于智能建筑屬于新興行業(yè)，發(fā)展中存在著很多技術(shù)盲區(qū)和管理盲區(qū)，所以加強行業(yè)管理將成為行業(yè)發(fā)展的基本保障。
　　加強管理，首先要抓應(yīng)用、減少工程應(yīng)用的盲目性。先進技術(shù)的推廣應(yīng)用，要以市場需求為導向，重點是抓項目的優(yōu)化設(shè)計、方案論證、等級評估、合理價中標等方面，以示范工程為導向，以點帶面，促進智能建筑工程整體水平的提高。
　　其次要抓工程質(zhì)量。對材料、設(shè)備進行備案管理，嚴格把關(guān)；加強施工過程的質(zhì)量控制，在竣工驗收時嚴格實行工程監(jiān)測和綜合評估，全面提高工程質(zhì)量。
　　同時還要抓維護管理。據(jù)2003年某市的一次調(diào)查表明，樓宇自控系統(tǒng)運行正常，能夠發(fā)揮作用的僅占20%；部分系統(tǒng)運行，尚可使用的占45%；有35% 的系統(tǒng)不能開通使用或運行一段時間后發(fā)生故障，因無人修復而廢棄。因此，要大力扭轉(zhuǎn)“重建輕管、重硬輕軟、建管脫節(jié)”形象，重視物業(yè)維護管理人員的培訓和系統(tǒng)運行保障機制的建立，讓智能化系統(tǒng)的投資實現(xiàn)最大效益。
　　短評：“數(shù)字城市”是“智能建筑”概念的一個具有特殊意義的擴展?？梢韵胍?，在將住宅、社區(qū)、寫字樓、醫(yī)院、銀行、學校、超市、購物中心等各具特色的“智能建筑”、“智能小區(qū)”通過信息網(wǎng)絡(luò)連接在一起，加上市政公用領(lǐng)域的智能控制、城市管理領(lǐng)域的數(shù)字城管、城市交通領(lǐng)域的智能交通等等，更大地發(fā)揮它們的功能和作用，將整個城市推向現(xiàn)代化、信息化和智能化，“數(shù)字城市”自然是水到渠成。