綠色建筑領(lǐng)跑樓市 跨國公司推出企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
近日，位于北京中央別墅區(qū)的卓錦萬代項(xiàng)目將國際綠色標(biāo)準(zhǔn)引入社區(qū)，精心打造京城樓市的高標(biāo)準(zhǔn)綠色別墅。目前，新加坡嘉德置地集團(tuán)已經(jīng)出臺了《綠色建筑指南》，對集團(tuán)所開發(fā)或管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目依照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行從可行性研究、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工到運(yùn)營的全程監(jiān)控與管理。
據(jù)了解，這一標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)設(shè)定均高于國際通行標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格適用于嘉德置地集團(tuán)旗下的新加坡本土項(xiàng)目和中國、澳洲、東南亞、英國等海外市場項(xiàng)目。它的出臺，標(biāo)志著通過跨國企業(yè)的自覺推動，國內(nèi)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在實(shí)際操作層面與國際同步。
跨國地產(chǎn)企業(yè)先行一步
新加坡嘉德置地集團(tuán)中國企業(yè)——凱德置地北京運(yùn)營總經(jīng)理毛大慶表示，環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展已成為全球性大課題，新加坡嘉德置地集團(tuán)于今年4月出臺《綠色建筑指南》后，凱德正在開展一系列符合新加坡政府與中國政府的合作行動，主要就是響應(yīng)建設(shè)環(huán)保型城市、綠色城市、綠色節(jié)能的主題。“今年年初，凱德置地就積極申報(bào)ISO14000認(rèn)證，它屬于國際上領(lǐng)先的ISO認(rèn)證。這個認(rèn)證將對凱德以后的建設(shè)有更高的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求，也要求我們要進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)保方面的工作?！?BR> 他同時介紹，《綠色建筑指南》標(biāo)準(zhǔn)高、管理細(xì)、內(nèi)容全、涵蓋范圍廣。由一系列專業(yè)指標(biāo)評定與綠色檔案組成，包括環(huán)境影響評估、綠色認(rèn)證目標(biāo)、綠色獲獎?wù)f明、分階段綠色總結(jié)報(bào)告等。建立綠色檔案的目的是為了提供一個“一站式商店”，它不僅包含了所有與項(xiàng)目相關(guān)的環(huán)境信息，而且也為環(huán)境審計(jì)跟蹤提供支持。此外，《綠色建筑指南》還設(shè)有專題研究基金與獎勵基金，用以發(fā)展和鼓勵綠色建筑工程、項(xiàng)目、專業(yè)技術(shù)人員與承包商。
對于此標(biāo)準(zhǔn)在北京的貫徹執(zhí)行，毛大慶表示：“《綠色建筑指南》是凱德置地主動提高自身標(biāo)準(zhǔn)的舉動，是對中國市場的承諾。高于國際標(biāo)準(zhǔn)的《綠色建筑指南》將在所有項(xiàng)目中被嚴(yán)格貫徹執(zhí)行?！?BR> 自有項(xiàng)目樹立綠色建筑標(biāo)桿
凱德在北京的首個別墅項(xiàng)目——卓錦萬代正是綠色建筑的典范。該項(xiàng)目坐落在發(fā)展成熟的中央別墅區(qū)，交通便利、配套設(shè)施齊全，共擁有97套獨(dú)棟別墅，150套Townhouse，項(xiàng)目整體雖然體量不大，但正因?yàn)橄∪倍@得珍貴，充分體現(xiàn)了高端項(xiàng)目的品質(zhì)，自推出以來獲得了良好的市場反響。
水系園林是卓錦萬代最大的亮點(diǎn)。據(jù)了解，卓錦萬代在環(huán)形水系的維護(hù)方面采用了北京別墅市場及市政公建配套方面都比較少見的水凈化處理設(shè)備，投入了大量的財(cái)力與人力，希望在社區(qū)內(nèi)提供一個不僅是有水系而且是一個有高品質(zhì)水系的水景住宅，同時也大大地降低了水系景觀的維護(hù)費(fèi)用。
“我們對小區(qū)水環(huán)境、生物環(huán)境進(jìn)行水循環(huán)處理，達(dá)到節(jié)水和保護(hù)積水環(huán)境制氧的目的，這個過程分解了中水含有的大量化學(xué)物質(zhì)和有氧生物，復(fù)氧處理避免了原始中水導(dǎo)致水景容易發(fā)綠發(fā)臭的弊端?！泵髴c表示?！拔覀冞€與朝陽區(qū)園林局合作，認(rèn)養(yǎng)了6萬多平方米的土地，規(guī)劃成一個大型的生態(tài)公園。以后我們將利用公園舉辦一些公益、慈善、家庭日以及兒童活動。在規(guī)劃的公園南面林區(qū)中，我們擬將其作為青少年鳥類保護(hù)基地、禽類自然養(yǎng)護(hù)基地?！彼瑫r介紹： “我們追求的不僅是建設(shè)精品建筑、綠色建筑，更希望能夠以實(shí)業(yè)為載體深入社會、促進(jìn)交流?！?BR> 租售并舉火熱樓市
“中央別墅區(qū)具有良好的投資市場，包括較高的升值潛力和穩(wěn)定的租金回報(bào)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為：“完善的配套和商業(yè)氛圍將持續(xù)吸引投資者的目光，中央別墅區(qū)的租售市場將持續(xù)活躍。由售轉(zhuǎn)租、租售并舉的現(xiàn)象在中央別墅區(qū)出現(xiàn)是比較正常的一種狀態(tài)，“都是為了獲取投資最大收益的做法?！?BR> 毛大慶告訴記者：“卓錦萬代有少部分由公司持有對外出租。公司持有可以在環(huán)境管理、物業(yè)管理等方面很好的維護(hù)小區(qū)長期的品質(zhì)。這對項(xiàng)目長久的生命力是有幫助的。一方面，這種做法可以很好的促進(jìn)銷售；另一方面，在別墅產(chǎn)品越來越少的今天，這也是樹立品牌的做法?！?BR> 據(jù)介紹，卓錦萬代最先設(shè)定精裝修別墅出租的時候，主要是從客戶的角度出發(fā)，希望能夠?qū)⑼顿Y回報(bào)率保持在一個穩(wěn)定的區(qū)間。據(jù)了解，目前卓錦萬代的租賃回報(bào)率已經(jīng)超過10%%，聯(lián)排別墅每月的租金在5000美元，租客主要是跨國企業(yè)的CEO，以及使領(lǐng)館的工作人員?，F(xiàn)在該項(xiàng)目推出的二期圣淘灣產(chǎn)品，在濕地景觀全部呈現(xiàn)、生活氛圍逐漸形成的優(yōu)勢下，租與售達(dá)到了相互促進(jìn)的效果。
據(jù)了解，這一標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)設(shè)定均高于國際通行標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格適用于嘉德置地集團(tuán)旗下的新加坡本土項(xiàng)目和中國、澳洲、東南亞、英國等海外市場項(xiàng)目。它的出臺，標(biāo)志著通過跨國企業(yè)的自覺推動，國內(nèi)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在實(shí)際操作層面與國際同步。
跨國地產(chǎn)企業(yè)先行一步
新加坡嘉德置地集團(tuán)中國企業(yè)——凱德置地北京運(yùn)營總經(jīng)理毛大慶表示，環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展已成為全球性大課題，新加坡嘉德置地集團(tuán)于今年4月出臺《綠色建筑指南》后，凱德正在開展一系列符合新加坡政府與中國政府的合作行動，主要就是響應(yīng)建設(shè)環(huán)保型城市、綠色城市、綠色節(jié)能的主題。“今年年初，凱德置地就積極申報(bào)ISO14000認(rèn)證，它屬于國際上領(lǐng)先的ISO認(rèn)證。這個認(rèn)證將對凱德以后的建設(shè)有更高的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求，也要求我們要進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)保方面的工作?！?BR> 他同時介紹，《綠色建筑指南》標(biāo)準(zhǔn)高、管理細(xì)、內(nèi)容全、涵蓋范圍廣。由一系列專業(yè)指標(biāo)評定與綠色檔案組成，包括環(huán)境影響評估、綠色認(rèn)證目標(biāo)、綠色獲獎?wù)f明、分階段綠色總結(jié)報(bào)告等。建立綠色檔案的目的是為了提供一個“一站式商店”，它不僅包含了所有與項(xiàng)目相關(guān)的環(huán)境信息，而且也為環(huán)境審計(jì)跟蹤提供支持。此外，《綠色建筑指南》還設(shè)有專題研究基金與獎勵基金，用以發(fā)展和鼓勵綠色建筑工程、項(xiàng)目、專業(yè)技術(shù)人員與承包商。
對于此標(biāo)準(zhǔn)在北京的貫徹執(zhí)行，毛大慶表示：“《綠色建筑指南》是凱德置地主動提高自身標(biāo)準(zhǔn)的舉動，是對中國市場的承諾。高于國際標(biāo)準(zhǔn)的《綠色建筑指南》將在所有項(xiàng)目中被嚴(yán)格貫徹執(zhí)行?！?BR> 自有項(xiàng)目樹立綠色建筑標(biāo)桿
凱德在北京的首個別墅項(xiàng)目——卓錦萬代正是綠色建筑的典范。該項(xiàng)目坐落在發(fā)展成熟的中央別墅區(qū)，交通便利、配套設(shè)施齊全，共擁有97套獨(dú)棟別墅，150套Townhouse，項(xiàng)目整體雖然體量不大，但正因?yàn)橄∪倍@得珍貴，充分體現(xiàn)了高端項(xiàng)目的品質(zhì)，自推出以來獲得了良好的市場反響。
水系園林是卓錦萬代最大的亮點(diǎn)。據(jù)了解，卓錦萬代在環(huán)形水系的維護(hù)方面采用了北京別墅市場及市政公建配套方面都比較少見的水凈化處理設(shè)備，投入了大量的財(cái)力與人力，希望在社區(qū)內(nèi)提供一個不僅是有水系而且是一個有高品質(zhì)水系的水景住宅，同時也大大地降低了水系景觀的維護(hù)費(fèi)用。
“我們對小區(qū)水環(huán)境、生物環(huán)境進(jìn)行水循環(huán)處理，達(dá)到節(jié)水和保護(hù)積水環(huán)境制氧的目的，這個過程分解了中水含有的大量化學(xué)物質(zhì)和有氧生物，復(fù)氧處理避免了原始中水導(dǎo)致水景容易發(fā)綠發(fā)臭的弊端?！泵髴c表示?！拔覀冞€與朝陽區(qū)園林局合作，認(rèn)養(yǎng)了6萬多平方米的土地，規(guī)劃成一個大型的生態(tài)公園。以后我們將利用公園舉辦一些公益、慈善、家庭日以及兒童活動。在規(guī)劃的公園南面林區(qū)中，我們擬將其作為青少年鳥類保護(hù)基地、禽類自然養(yǎng)護(hù)基地?！彼瑫r介紹： “我們追求的不僅是建設(shè)精品建筑、綠色建筑，更希望能夠以實(shí)業(yè)為載體深入社會、促進(jìn)交流?！?BR> 租售并舉火熱樓市
“中央別墅區(qū)具有良好的投資市場，包括較高的升值潛力和穩(wěn)定的租金回報(bào)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為：“完善的配套和商業(yè)氛圍將持續(xù)吸引投資者的目光，中央別墅區(qū)的租售市場將持續(xù)活躍。由售轉(zhuǎn)租、租售并舉的現(xiàn)象在中央別墅區(qū)出現(xiàn)是比較正常的一種狀態(tài)，“都是為了獲取投資最大收益的做法?！?BR> 毛大慶告訴記者：“卓錦萬代有少部分由公司持有對外出租。公司持有可以在環(huán)境管理、物業(yè)管理等方面很好的維護(hù)小區(qū)長期的品質(zhì)。這對項(xiàng)目長久的生命力是有幫助的。一方面，這種做法可以很好的促進(jìn)銷售；另一方面，在別墅產(chǎn)品越來越少的今天，這也是樹立品牌的做法?！?BR> 據(jù)介紹，卓錦萬代最先設(shè)定精裝修別墅出租的時候，主要是從客戶的角度出發(fā)，希望能夠?qū)⑼顿Y回報(bào)率保持在一個穩(wěn)定的區(qū)間。據(jù)了解，目前卓錦萬代的租賃回報(bào)率已經(jīng)超過10%%，聯(lián)排別墅每月的租金在5000美元，租客主要是跨國企業(yè)的CEO，以及使領(lǐng)館的工作人員?，F(xiàn)在該項(xiàng)目推出的二期圣淘灣產(chǎn)品，在濕地景觀全部呈現(xiàn)、生活氛圍逐漸形成的優(yōu)勢下，租與售達(dá)到了相互促進(jìn)的效果。
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