4 弱電子系統(tǒng)功能及設(shè)備組成
　　4.1 結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)
　　（1）為園區(qū)住戶和物業(yè)管理部門提供計(jì)、算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和通信物理平臺(tái)，構(gòu)成小區(qū)數(shù)據(jù)傳輸?shù)摹案咚俟贰?，使用戶的接入帶寬不低?0M。
　　（2）本系統(tǒng)由建筑群子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、分區(qū)干線子系統(tǒng)、水平配線子系統(tǒng)和工作區(qū)子系統(tǒng)組成。在機(jī)房設(shè)備間安裝光纖配線架和110型跳線架，建筑群間數(shù)據(jù)采用室外光纖在地下敷設(shè)至每個(gè)分區(qū)管理間，每個(gè)管理間安裝光纖配線架和110型跳線架，采用110型跳線架進(jìn)行管理，利于語音與數(shù)據(jù)點(diǎn)的互換。水平線數(shù)據(jù)、語音都采用超五類線人戶。
　?。?）園區(qū)內(nèi)信息點(diǎn)點(diǎn)設(shè)置：每戶8個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，8個(gè)語音信息點(diǎn)（2個(gè)使翻勺電署邵馬，共1200戶）；會(huì)所設(shè)50個(gè)數(shù)據(jù)信氰點(diǎn)，50個(gè)語音信息點(diǎn)；商場(chǎng)設(shè)50個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，50個(gè)語音信息點(diǎn)；托兒所設(shè)30個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，30個(gè)語音信息點(diǎn)；物業(yè)管理設(shè)100個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，100個(gè)語音信息點(diǎn)；其他附屬建筑設(shè)30個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)、30個(gè)語音信息點(diǎn)。
　　（4）在別墅室內(nèi)采用智能家居布線系統(tǒng)，每套別墅車庫(kù)內(nèi)安裝1個(gè)綜合配線箱，在配線箱內(nèi)預(yù)留超五類模塊板、同軸電纜模塊板、集線器位置等，將所有進(jìn)戶的弱電系統(tǒng)的線纜都集中起來管理，供用戶選擇并安裝。
　?。?）從室外引人的電話、數(shù)據(jù)和電視纜線全部接人配線箱，在配線箱內(nèi)進(jìn)行跳接和分配。
　?。?）每套別墅內(nèi)平均設(shè)8個(gè)數(shù)據(jù)fae終端（客廳、主臥、次臥、書房），8～10個(gè)語音信息終端（客廳、主臥、次臥用房、衛(wèi)生間）和8個(gè)視頻終端（客廳、主臥、次臥、書房），從配線箱至各信息終端的連接均為星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。
　?。?）本系統(tǒng)根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì)，一方面是以網(wǎng)絡(luò)機(jī)房為中心的寬帶信息系統(tǒng)；另一方面是以物業(yè)管理為中心的內(nèi)部通訊、設(shè)備監(jiān)控、多表遠(yuǎn)傳和保安監(jiān)控的物業(yè)管理信息系統(tǒng)。
　　4.2 園區(qū)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)系統(tǒng)（含Internet接入）
　?。?）在Internet迅速擴(kuò)展的今天，園區(qū)網(wǎng)絡(luò)通過Internet獲取信息、交換信息以及擴(kuò)展內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)。
　?。?）高速Internet接入，可以提供有特色的寬帶服務(wù)內(nèi)容，如音樂、VOD點(diǎn)播、股市大戶室等。在寬帶網(wǎng)上，用戶可以很容易地實(shí)現(xiàn)在線銀行、股票大戶室、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、協(xié)調(diào)管理等業(yè)務(wù)。
　?。?）園區(qū)采用千兆以太網(wǎng)結(jié)構(gòu)，全交換到桌面，著眼信息社會(huì)的未來發(fā)展，支持網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療、網(wǎng)絡(luò)游戲、VOD點(diǎn)播等服務(wù)。
　?。?）網(wǎng)絡(luò)全部為星型結(jié)構(gòu)，三級(jí)交換。1000M交換機(jī)經(jīng)光纖連接到分區(qū)l00m交換機(jī)上，然后通過超五類線連接到l0M交換機(jī)上，由10M交換機(jī)連接到各用戶“信息終端”上，用戶通過網(wǎng)卡進(jìn)入計(jì)算機(jī)。采用高密度端口l0M交換機(jī)，每戶可獨(dú)享10M帶寬。

（5）根據(jù)園區(qū)的特性選用最佳的Internet接人方式，同時(shí)應(yīng)該考慮用戶數(shù)量和數(shù)據(jù)流量等因素，確定接入的帶寬。

4.3 內(nèi)部通訊系統(tǒng)

　　4.3.1 400MHz無線對(duì)講信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)
　　物業(yè)保安和工程管理人員配備手持無線對(duì)講機(jī)，為保證在地下一層也能無障礙聯(lián)系，在地下室安裝400MHz直放設(shè)備，并在停車場(chǎng)地下一層分布安裝室內(nèi)天線，實(shí)現(xiàn)信號(hào)分布覆蓋地下區(qū)域。
　　4.3.2 內(nèi)部有線電話
　　連接物業(yè)管理中心、保安控制中心、大門保安/顧客服務(wù)臺(tái)、管理處、保安室及有人值班的設(shè)備機(jī)房。
　　采用用戶程控交換機(jī)方式，在物業(yè)管理中心安裝交換機(jī)，實(shí)現(xiàn)市話和內(nèi)部通話功能，可對(duì)每部電話分機(jī)任意設(shè)置功能權(quán)限，功能變得更方便易行。按400門容量考慮。
　　4.4 有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)
　?。?）電視信號(hào)源包括有線電視信號(hào)、衛(wèi)星電視信號(hào)、自辦節(jié)目等。
　?。?）在會(huì)所樓屋頂設(shè)置衛(wèi)星接收天線；頂層設(shè)衛(wèi)星接收機(jī)房；在機(jī)房安裝衛(wèi)星接收機(jī)、解碼器、監(jiān)視器和混合器等設(shè)備，用于電視信號(hào)的接收、傳送和管理。
　?。?）有線電視信號(hào)從有線電視基站引入，在衛(wèi)星接收機(jī)房與衛(wèi)星傳送的電視信號(hào)經(jīng)鄰頻器、混合器后向干線傳輸。
　?。?）傳輸網(wǎng)絡(luò)及設(shè)備采用雙向式。干線沿道路作管加井及地下車庫(kù)的橋架向其他樓敷設(shè)，分支線貫穿保護(hù)鋼管在地板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷至每戶的綜合配線箱。每戶8個(gè)電視插座，在每戶綜合配線箱內(nèi)配置2個(gè)四分配器，使各個(gè)端口都能同時(shí)收看電視。
　　（5）電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)按雙向傳輸?shù)姆绞剑p向同人），并采用光纖和同軸電纜混合網(wǎng)（HFC）組網(wǎng)。
　?。?）兩套自辦節(jié)目（普通話和英文）用于播放影視節(jié)目和發(fā)布各種資訊使用。可在物業(yè)中心的計(jì)算機(jī)上編輯信息內(nèi)容，并在電視頻道上實(shí)時(shí)發(fā)布。
　?。?）根據(jù)北京市廣電部門的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊定位，確定接收衛(wèi)星信號(hào)的頻道數(shù)和相關(guān)手續(xù)。
　　4.5 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)
　　（1）在每個(gè)別墅人口和社區(qū)大門人口安裝門口主機(jī)和電控門鎖（電控門鎖具有斷電開門功能），門口主機(jī)具有紅外夜視功能，根據(jù)戶型不同，在住戶室內(nèi)選擇安裝1～2臺(tái)可視對(duì)講分機(jī)（在樓上裝副機(jī)），在大門服務(wù)臺(tái)安裝1臺(tái)管理機(jī)，在保安監(jiān)控中心安裝主管理機(jī)。
　?。?）系統(tǒng)具有呼叫、可視、對(duì)講、報(bào)警、開鎖和內(nèi)部通話功能。
　?。?）本系統(tǒng)應(yīng)帶安防報(bào)警模塊，室內(nèi)安裝門磁。緊急求助按鈕、煤氣泄漏探測(cè)器和煙感探測(cè)器（客廳）發(fā)出的報(bào)警信號(hào)，通過可視對(duì)講線路送至保安中心管理機(jī)。
　?。?）在煤氣管道上安裝電動(dòng)閥，當(dāng)煤氣泄漏探測(cè)器報(bào)警時(shí)，可自動(dòng)將電動(dòng)閥關(guān)閉，并聯(lián)動(dòng)廚房的排氣扇啟動(dòng)。
　　（5）系統(tǒng)具有聯(lián)網(wǎng)功能，保安中心管理機(jī)具有報(bào)警記錄功能并與計(jì)算機(jī)相連，接到報(bào)警信號(hào)后在電腦上自動(dòng)顯示報(bào)警時(shí)間、地點(diǎn)和報(bào)警內(nèi)容。
　　（6）應(yīng)保證系統(tǒng)內(nèi)的某一用戶出現(xiàn)故障時(shí)，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。
　　可祁織寸講系統(tǒng)由門口主機(jī)、管理機(jī)、解碼分配器、供電裝置、控制主機(jī)、管理計(jì)算機(jī)和室內(nèi)可視分機(jī)組成。
　　4.6 電視監(jiān)控和防火報(bào)警系統(tǒng)（含周界防范）
　　對(duì)攝像機(jī)等前端設(shè)備的選型，應(yīng)根據(jù)監(jiān)控場(chǎng)所和使用功能來考慮。
　?。?）在園區(qū)四周圍柵安裝主動(dòng)式遠(yuǎn)紅外多光束電子探測(cè)器，根據(jù)防護(hù)距離選用探測(cè)器，選取4射束對(duì)射式。
　?。?）在園區(qū)出人口、周界、主要通道、室外停車場(chǎng)等處設(shè)置室外攝像機(jī)（帶云臺(tái)、可變焦）。
　　（3）在出人口及主要通道設(shè)置攝像機(jī)，監(jiān)視進(jìn)出車輛及停車場(chǎng)內(nèi)的情況。
　?。?）在各大門保安/顧客服務(wù)臺(tái)處安裝腳踏報(bào)警器，信號(hào)送至保安監(jiān)：控中心。
　?。?）公共用房的電梯、地下一層和頂層電梯廳天臺(tái)入口的攝像機(jī)信號(hào)，先送至本樓內(nèi)一層保安/顧客服務(wù)臺(tái)，再將信號(hào)送至保安監(jiān)控中心。
　　（6）在保安監(jiān)控中心安裝監(jiān)控矩陣主機(jī)（或根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)與數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行性價(jià)比選擇）、報(bào)警控制主機(jī)、監(jiān)視墻和計(jì)算機(jī)等。報(bào)警與電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制，防范非法翻越圍棚。若有非法人侵行為，探測(cè)器將報(bào)警信號(hào)傳送到保安監(jiān)控中心，報(bào)警主機(jī)聯(lián)動(dòng)打開該區(qū)域的攝像機(jī)和照明并啟動(dòng)錄像設(shè)備，在計(jì)算機(jī)的顯示器上彈出報(bào)警區(qū)域的地圖。
　　（7）報(bào)警主機(jī)具有分區(qū)和布／撤防功能，可對(duì)各報(bào)警區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)；具有系統(tǒng)故障自動(dòng)檢測(cè)報(bào)警功能，可按時(shí)間段進(jìn)行報(bào)警信息查詢、打印。
　?。?）監(jiān)控主機(jī)具有云臺(tái)、鏡頭控制、權(quán)限管理、多畫面功能，可任意選擇攝像區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，可對(duì)攝像機(jī)分組作自動(dòng)巡回顯示。
　　（9）具有實(shí)時(shí)錄像及錄像回放功能。
　?。?0）監(jiān)控軟件應(yīng)漢化，操作應(yīng)簡(jiǎn)單易學(xué)、具有實(shí)時(shí)多任務(wù)、多窗口功能。
　?。?1）園區(qū)攝像機(jī)視角范圍以外的區(qū)域設(shè)置安裝緊急求救按鈕，報(bào)警信號(hào)將送至保安監(jiān)控中心。
　?。?2）家庭安全防范主要包括火災(zāi)報(bào)警、可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警、防盜報(bào)警、緊急求救、多防區(qū)設(shè)置、訪客對(duì)講等。家庭控制器內(nèi)按等級(jí)預(yù)先設(shè)置若干個(gè)報(bào)警電話號(hào)碼，有家人單位電話號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、尋呼機(jī)電話號(hào)碼和小區(qū)物業(yè)管理安全保衛(wèi)部門電話號(hào)碼等，在有報(bào)警發(fā)生時(shí)，按等級(jí)的次序依次不停地?fù)芡ㄉ鲜鲭娫掃M(jìn)行報(bào)警（可報(bào)出家中是哪個(gè)系統(tǒng)報(bào)警了），同時(shí)，各種報(bào)警信號(hào)通過控制網(wǎng)絡(luò)傳送至小區(qū)物業(yè)管理中心，并可與其他功能模塊實(shí)現(xiàn)可編程聯(lián)動(dòng)。
　?、俜阑馂?zāi)發(fā)生
　　通過設(shè)置在廚房的感溫探測(cè)器和設(shè)置在客廳、主臥室等地方的感煙探測(cè)器監(jiān)視各個(gè)房間內(nèi)有無火災(zāi)發(fā)生。如有火災(zāi)發(fā)生，家庭控制器便發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，通知家人及小區(qū)物業(yè)管理部門。家庭控制器還可以根據(jù)有人在家或無人在家的情況，自動(dòng)調(diào)節(jié)感溫探測(cè)器和感煙探測(cè)器的靈敏度。
　　②防可燃?xì)怏w泄漏
　　通過設(shè)置在廚房的可燃?xì)怏w探測(cè)器監(jiān)視燃?xì)夤艿?、灶具有無燃?xì)庑孤Ｈ缬腥細(xì)庑孤﹦t家庭控制器發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，并聯(lián)動(dòng)關(guān)閉燃?xì)夤艿郎系碾姶砰y，同時(shí)通知家人及小區(qū)物業(yè)管理部門。
　　③防盜報(bào)警
　　防盜報(bào)警的防護(hù)區(qū)域分成兩部分，即住宅周界防護(hù)和住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)。住宅周界防護(hù)是指在住宅的門、窗上安裝門磁開關(guān)，在對(duì)外的玻璃窗、門附近安裝玻璃破碎探測(cè)器；住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)是指在主要通道和重要房間內(nèi)安裝被動(dòng)紅外探測(cè)器或被動(dòng)紅外/微波雙技術(shù)探測(cè)器。當(dāng)家中有人時(shí)，住宅周界防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備（門磁開關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器）設(shè)防，住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備（紅外探測(cè)器或被動(dòng)紅外/微波雙技術(shù)探測(cè)器）撤防。當(dāng)家人出門后，住宅周界防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備（門磁開關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器）和住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備（被動(dòng)紅外探測(cè)器或被動(dòng)紅外/微波雙技術(shù)探測(cè)器）均設(shè)防。當(dāng)有非法侵入時(shí)，家庭控制器發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，并通知家人及小區(qū)物業(yè)管理部門。另外，通過程序可設(shè)定報(bào)警裝置的等級(jí)和報(bào)警器的靈敏度。
　　4.7 電子巡更系統(tǒng)
　　電子巡更是對(duì)保安人員實(shí)施管理的一種手段。在園區(qū)內(nèi)各區(qū)域及各重要部位設(shè)保安人員巡更點(diǎn)，并安裝電子巡更站點(diǎn)。巡更系統(tǒng)采用無線方式，可根據(jù)物業(yè)管理需要，定期更換巡更點(diǎn)的位置。每個(gè)巡更點(diǎn)安裝二個(gè)信息“鈕扣”，巡更人員攜帶信息采集器，在巡更點(diǎn)進(jìn)行登記，記錄通過的時(shí)間、地點(diǎn)，以便發(fā)生事故時(shí)分析原因。
　　4.8 門禁管理系統(tǒng)
　?。?）系統(tǒng)采用感應(yīng)卡技術(shù)。
　?。?）出入口管理：各個(gè)大門服務(wù)臺(tái)安裝1套管理計(jì)算機(jī)和相關(guān)識(shí)別裝置，在戶門各人口安裝讀卡器和電控鎖及開門按鈕；在自行車庫(kù)出人口安裝讀卡器和電控鎖及開門按鈕；對(duì)進(jìn)人的人員進(jìn)行持卡識(shí)別管理。
　?。?）電梯管理：在電梯轎廂內(nèi)安裝讀卡器，實(shí)現(xiàn)乘坐電梯持卡管理。
　?。?）在會(huì)所和商場(chǎng)等合理安裝管理計(jì)算機(jī)和收費(fèi)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)一卡通在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行娛樂和消費(fèi)功能。
　?。?）停車場(chǎng)出入口采用遠(yuǎn)距離讀卡設(shè)備，感應(yīng)卡安裝在汽車前車窗內(nèi)，實(shí)現(xiàn)不停車出人，并與一卡通聯(lián)網(wǎng)，互享信息資源。
　?。?）在物業(yè)管理中心配置計(jì)算機(jī)和相關(guān)軟件實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)功能，物業(yè)管理部門可對(duì)感應(yīng)卡進(jìn)行充值及添加、刪除授權(quán)等管理。
　　應(yīng)選用功能強(qiáng)大、性能穩(wěn)定的系統(tǒng)設(shè)備和產(chǎn)品。
　　4.9 物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)（包括初硬件）
　　管理系統(tǒng)由辦公及物業(yè)管理軟件組成。園區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和園區(qū)辦公區(qū)共享信息和服務(wù)。軟件主要包含以下功能模塊：
　　（1）房產(chǎn)檔案系統(tǒng)；
　　（2）收費(fèi)管理系統(tǒng)；
　?。?）一卡通管理系統(tǒng)；
　　（4）自動(dòng)抄表系統(tǒng)（水表采用遠(yuǎn)抄，電表、氣表用卡式表；
　　（5）物業(yè)維修管理系統(tǒng)；
　?。?）可視對(duì)講管理系統(tǒng)；
　　（7）電視監(jiān)控和防盜報(bào)警系統(tǒng)；
　?。?）合同文檔管理；
　?。?）工程資料管理（含建設(shè)、實(shí)施、維護(hù)和保養(yǎng)等）；
　　（10）客戶管理；
　?。?1）廣告信息管理與發(fā)布；
　　（12）環(huán)境管理：
　?。?3）行政人事管理；
　　（14）多媒體導(dǎo)航軟件；
　　（15）公共查詢系統(tǒng)；
　?。?6）所需要的子系統(tǒng)集成軟件。
　　4.10 LCD電子顯示屏系統(tǒng)（含觸摸屏查詢）
　　（1）在園區(qū)入口處秘劊磷教邸眉電子角蠟摒，用戶輕輕一點(diǎn)就了解到樓盤清況及園區(qū)內(nèi)最近發(fā)布白夠甫信息。
　　（2）在商業(yè)樓的客人電梯和會(huì)所客廳中安裝15英寸LCD液晶顯示屏，用于發(fā)布園區(qū)物業(yè)管理信息及廣告。
　?。?）顯示屏與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，管理計(jì)算機(jī)的顯示器與LCD顯示屏可同步顯示，也可脫機(jī)顯示，計(jì)算機(jī)與其他系統(tǒng)共用，只用于編輯。
　　4.11 家電智慧控制系統(tǒng)
　?。?）安裝戶式中央空調(diào)遠(yuǎn)程控制裝置，住戶可以通過電話開啟空調(diào)。
　?。?）其他樓預(yù)留管線及空調(diào)遠(yuǎn)程控制裝置的位置，供客戶選擇安裝。
　　4.12 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)
　　（1）地下車庫(kù)為固定用戶車位，有2個(gè)出人口。固定車位出入口安裝入口讀卡機(jī)、出口讀卡機(jī)、閘門機(jī)安裝攝像機(jī)進(jìn)行車牌自動(dòng)識(shí)別，選用遠(yuǎn)距離感應(yīng)卡，實(shí)現(xiàn)車輛不停車出人的無人管理，并可對(duì)車輛進(jìn)出及存放時(shí)間進(jìn)行記錄、查詢。
　　（2）在地上車庫(kù)設(shè)有臨時(shí)停車的收費(fèi)出人口，安裝發(fā)卡機(jī)、讀卡機(jī)、收費(fèi)裝置，車輛在發(fā)卡機(jī)上自動(dòng)取卡，并記錄進(jìn)人時(shí)間；出場(chǎng)時(shí)，管理人員按停車時(shí)間收取費(fèi)用，同時(shí)將卡收回。
　?。?）所有出人口設(shè)備進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，設(shè)一個(gè)停車場(chǎng)管理室（可以考慮與保安監(jiān)控室合用），在控制室內(nèi)安裝控制計(jì)算機(jī)，實(shí)現(xiàn)發(fā)卡、統(tǒng)計(jì)、查詢及權(quán)限管理，該系統(tǒng)與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源共享。
　　4.13 公共廣播系統(tǒng)
　　走道、大廳、汽車庫(kù)等公共場(chǎng)所均設(shè)置揚(yáng)聲器。在園區(qū)中心花園、道路交匯、大堂等公共區(qū)域安放室內(nèi)外造型音箱音柱，并使之與小區(qū)環(huán)境溶為一體，平時(shí)播放音樂節(jié)目，營(yíng)造輕松聽覺氛圍；在特定分區(qū)可插播園區(qū)的各種通知；在火災(zāi)及其他緊急事件發(fā)生時(shí)，又能切換到火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播?；馂?zāi)緊急廣播與公共廣播（背景音樂）合用，采用多線制；火災(zāi)時(shí)，將火災(zāi)疏散區(qū)的揚(yáng)聲器強(qiáng)制轉(zhuǎn)人火災(zāi)緊急廣播狀態(tài)。
　　選擇室外和室內(nèi)吸頂揚(yáng)聲器時(shí)，應(yīng)充分考慮建筑物周邊環(huán)境和裝修風(fēng)格，要求美觀大方。
　　4.14 多表遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)
　　實(shí)現(xiàn)直飲水表、冷水表、熱水表、中水表的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表、收費(fèi)，具有自動(dòng)查詢、結(jié)算、統(tǒng)計(jì)、打印功能，對(duì)電度表和燃?xì)獗眍A(yù)留管線，實(shí)現(xiàn)抄表、收費(fèi)自動(dòng)化，該系統(tǒng)具有防剪斷、防盜功能，出現(xiàn)異常即向物業(yè)中心報(bào)警。
　　4.15 機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
　?。?）對(duì)園區(qū)內(nèi)的高、低壓配電室設(shè)備、各種儲(chǔ)水池、各種水泵、地下停車場(chǎng)的送排風(fēng)機(jī)和公建部分的中央空調(diào)系統(tǒng)及公共照明、景觀澆灌設(shè)備等進(jìn)行集中監(jiān)控和統(tǒng)一管理，確保設(shè)備的安全節(jié)能運(yùn)行；
　　（2）實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)、公期談明的遠(yuǎn)程開封蛛組功能；
　?。?）各種儲(chǔ)水池的高低水位報(bào)警；
　?。?）監(jiān)視各設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警；
　?。?）緊急求救對(duì)講分別送至保安顧客服務(wù)臺(tái)和消防監(jiān)控中心；
　?。?）維修部設(shè)有監(jiān)視電腦終端，可查詢?cè)O(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及故障處理；
　?。?）生活冷水、熱水及空調(diào)用水中的減壓閥須設(shè)置壓力過高報(bào)警信號(hào)；
　　（8）監(jiān)測(cè)獨(dú)立用電區(qū)域的用電量（樓盤、會(huì)所、幼兒園、公共地帶、車庫(kù)及中央空調(diào)等）；
　?。?）室外照明系統(tǒng)由光控與鐘控聯(lián)動(dòng)控制。
　?、贂?huì)所等空調(diào)機(jī)的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制戶
　　按照預(yù)先所設(shè)定的程序，根據(jù)時(shí)間、溫度、濕度等參數(shù)對(duì)空調(diào)機(jī)進(jìn)行監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制。
　　②照明設(shè)備的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制
　　按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間程序，分別對(duì)各個(gè)房間照明設(shè)備的開嶸進(jìn)行控制，并可自動(dòng)調(diào)節(jié)各個(gè)房間的照度。
　?、鄞昂煹目刂?BR>　　按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間程序，對(duì)窗簾的開啟決閉進(jìn)行控制。
　　5 弱電系統(tǒng)工程集成
　　系統(tǒng)集成宜建立兩個(gè)平臺(tái)，即安防平臺(tái)和物業(yè)管理平臺(tái)。
　　安防平臺(tái)包括可視對(duì)講、閉路電視監(jiān)控、消防、公共廣播、門禁、電子巡更、周界防范及緊急求救按鈕和腳踏報(bào)警。
　　物業(yè)管理平臺(tái)包括結(jié)構(gòu)化布線、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控、多表遠(yuǎn)傳、停車場(chǎng)管理、內(nèi)部通訊電子顯示屏和物業(yè)管理信息等。
　　對(duì)系統(tǒng)集成應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)集成、系統(tǒng)集成和功能集成綜合進(jìn)行，針對(duì)本項(xiàng)目的功能需求特點(diǎn)進(jìn)行集成。
　　6 各子系統(tǒng)間的關(guān)聯(lián)
　　充分考慮上述15個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與施工、安裝及調(diào)試的聯(lián)系。預(yù)留相應(yīng)的接口，保證整個(gè)弱電系統(tǒng)有機(jī)地運(yùn)行和管理。
　　7 接地保護(hù)和防雷措施
　　充分考慮強(qiáng)、弱電接地方式，以確保弱電系統(tǒng)設(shè)備不受強(qiáng)電干擾，采用妥善的防雷擊措施，將意外事故的損失降到最低限度。
　　8 設(shè)計(jì)回顧及指導(dǎo)
　　各項(xiàng)目在建設(shè)中應(yīng)從工程的實(shí)際需要出發(fā)，遵循以下指導(dǎo)思想。
　　8.1 可行性和適應(yīng)性
　　保證系統(tǒng)技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。
　　8.2 實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性
　　以需要為導(dǎo)向，注重實(shí)效，實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則，不追求豪華，盡可能節(jié)省資金。
　　8.3 先進(jìn)性和成熟性
　　采用先進(jìn)而成熟的技術(shù)，在設(shè)備選型和系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上以國(guó)際或公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為原則。系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。
　　8.4 開放性和標(biāo)準(zhǔn)性
　　為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。