淺談樓控市場(chǎng)的發(fā)展[1]
樓控系統(tǒng)已成為房地產(chǎn)的新寵
一棟現(xiàn)代化的大樓，其內(nèi)部設(shè)備繁多復(fù)雜，完全靠人工來(lái)進(jìn)行調(diào)整往往不能使得設(shè)備達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)，經(jīng)常是部分機(jī)器滿負(fù)荷運(yùn)行而另一部分機(jī)器運(yùn)行的效率卻非常低,造成一部分機(jī)器過(guò)早報(bào)廢而另一部分機(jī)器卻未得到充分利用，而且據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)代化綜合大樓的60%的能耗來(lái)自冷凍空調(diào)系統(tǒng)，因此大樓建成后每年因能源管理水平低所浪費(fèi)的費(fèi)用都是相當(dāng)驚人的。通常對(duì)于綜合大樓安裝樓宇自控系統(tǒng)(BAS)后2年即可將BAS系統(tǒng)的投資從能耗方面節(jié)省回來(lái)。
樓宇自控系統(tǒng)目的是控制建筑內(nèi)部的各種機(jī)電設(shè)備，為建筑創(chuàng)建舒適的人工環(huán)境，方便人們對(duì)于樓內(nèi)運(yùn)行的機(jī)電設(shè)備的管理，最大限度的節(jié)約和利用能源。樓宇自控系統(tǒng)分為新風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)控制、冷凍水系統(tǒng)控制、供熱系統(tǒng)控制、給排水系統(tǒng)控制、燈光系統(tǒng)控制、電力系統(tǒng)監(jiān)視等項(xiàng)目，它們形成了一個(gè)完整控制體系。BAS系統(tǒng)的樓宇自控系統(tǒng)是智能化大廈一個(gè)重要也是基本的一個(gè)子系統(tǒng)。
樓宇自控系統(tǒng)一般是由現(xiàn)場(chǎng)傳感器、執(zhí)行器、控制器及監(jiān)控工作站組成。其中傳感器和執(zhí)行器被安裝于現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)收集數(shù)據(jù)和完成控制器發(fā)出的命令。控制器成為集散式數(shù)字控制器（DDC），它們分布于建筑內(nèi)部各區(qū)域，通過(guò)總線方式連接成一個(gè)控制器網(wǎng)絡(luò)?？刂破魍ㄟ^(guò)與它連接的傳感器和執(zhí)行器來(lái)負(fù)責(zé)本區(qū)域的設(shè)備的監(jiān)控工作，控制器本身有中央處理器（CPU）可以按事先編制的程序運(yùn)行，以完成控制任務(wù)。監(jiān)控工作站可有一個(gè)也可以有多個(gè)，當(dāng)有多個(gè)監(jiān)控工作站它們自己形成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)。監(jiān)控工作站與控制器網(wǎng)絡(luò)相連接，通過(guò)圖形控制軟件和數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件作為界面實(shí)現(xiàn)人對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的管理。
樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)
A、創(chuàng)建舒適的人工環(huán)境
樓宇自控系統(tǒng)可按人們的要求自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部溫度、濕度、空氣質(zhì)量、燈光照度及相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行，創(chuàng)建一個(gè)舒適的人工環(huán)境，保證人們的健康。
B、有效的節(jié)約能源
由于樓宇自控系統(tǒng)可以根據(jù)建筑內(nèi)外環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)，使所有設(shè)備的運(yùn)行在滿足人們需求條件下以節(jié)能方式運(yùn)行。這樣可比不用自控系統(tǒng)的建筑節(jié)能30%左右。
C、提高管理效率，方便人們管理
樓宇自控系統(tǒng)按程序自動(dòng)操縱建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，一般不需要人直接在現(xiàn)場(chǎng)操作設(shè)備，如果需干涉系統(tǒng)運(yùn)行可以通過(guò)修改程序或使用監(jiān)控工作站控制設(shè)備的方式進(jìn)行，對(duì)于設(shè)備的異常情況，自控系統(tǒng)可以自動(dòng)報(bào)警。這樣就使管理人員的工作效率大大提高。
因此，在將來(lái)的社會(huì)，隨著環(huán)保和節(jié)能兩大主題的不斷深入，智能化、綠色化、節(jié)能化將會(huì)再次興風(fēng)作浪，沖擊著傳統(tǒng)的建筑戰(zhàn)略，樓宇自控系統(tǒng)也將不言而喻地成為房地產(chǎn)的新寵。
樓控市場(chǎng)的現(xiàn)狀
從2005年的發(fā)展情況來(lái)看，樓控行業(yè)里可不算平靜，我們從北京江森自控、西門子、霍尼韋爾、美國(guó)KMC、英維思、海灣、浙江中控、清華同方、施耐德、加拿大Delta、北京利達(dá)恒信、美國(guó)亞司艾、研華、新加坡MATRIX CONTROLS、美國(guó)奧萊斯、加拿大Reliable Controls、澳大利亞韋博、臺(tái)灣晉誠(chéng)、加拿大Distech Controls、德國(guó)科特貝德、索特自控、荷蘭諾派司等多個(gè)較具影響力的樓控品牌的市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，樓控市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是越來(lái)越劇烈的，沒有哪個(gè)品牌能一手遮天，永保青春，大家都在你追我逐，稍不留神就會(huì)被甩到行業(yè)的后面。而且，中國(guó)是一個(gè)高速發(fā)展的國(guó)家，在北京舉辦的2008年奧運(yùn)會(huì)以及2010年在上海辦的世博會(huì)帶來(lái)了許多商機(jī)，越來(lái)越多的人看好中國(guó)市場(chǎng)，不斷參與到這個(gè)市場(chǎng)中來(lái)，爭(zhēng)取一定的市場(chǎng)份額，這個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈的。可以說(shuō)這是好事，它不但可以促進(jìn)樓控市場(chǎng)的發(fā)展，還能顯出廠家的實(shí)力，不被市場(chǎng)認(rèn)可的品牌勢(shì)必會(huì)被淘汰。05年早已過(guò)去，無(wú)論是成功還是失敗都曾經(jīng)是這個(gè)舞臺(tái)的舞者，相信在06年里，國(guó)內(nèi)的樓控市場(chǎng)會(huì)更火，各個(gè)品牌也將會(huì)發(fā)揮出自己內(nèi)在的潛能。
樓宇自控系統(tǒng)的組成
建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。根據(jù)我國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，BAS又可分為設(shè)備運(yùn)行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個(gè)子系統(tǒng)宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，也應(yīng)與BAS監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災(zāi)情發(fā)生時(shí)，能夠按照約定實(shí)現(xiàn)操作權(quán)轉(zhuǎn)移，進(jìn)行一體化的協(xié)調(diào)控制。
一、樓控的基本功能：
(1)自動(dòng)監(jiān)視并控制各種機(jī)電設(shè)備的起、停，顯示或打印當(dāng)前運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
(2)自動(dòng)檢測(cè)、顯示、打印各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及其變化趨勢(shì)或歷史數(shù)據(jù)。
(3)根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使之始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)。
(4)監(jiān)測(cè)并及時(shí)處理各種意外、突發(fā)事件。
(5)實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。
(6)能源管理：水、電、氣等的計(jì)量收費(fèi)、實(shí)現(xiàn)能源管理自動(dòng)化。
(7)設(shè)備管理：包括設(shè)備檔案、設(shè)備運(yùn)行報(bào)表和設(shè)備維修管理等。
一棟現(xiàn)代化的大樓，其內(nèi)部設(shè)備繁多復(fù)雜，完全靠人工來(lái)進(jìn)行調(diào)整往往不能使得設(shè)備達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)，經(jīng)常是部分機(jī)器滿負(fù)荷運(yùn)行而另一部分機(jī)器運(yùn)行的效率卻非常低,造成一部分機(jī)器過(guò)早報(bào)廢而另一部分機(jī)器卻未得到充分利用，而且據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)代化綜合大樓的60%的能耗來(lái)自冷凍空調(diào)系統(tǒng)，因此大樓建成后每年因能源管理水平低所浪費(fèi)的費(fèi)用都是相當(dāng)驚人的。通常對(duì)于綜合大樓安裝樓宇自控系統(tǒng)(BAS)后2年即可將BAS系統(tǒng)的投資從能耗方面節(jié)省回來(lái)。
樓宇自控系統(tǒng)目的是控制建筑內(nèi)部的各種機(jī)電設(shè)備，為建筑創(chuàng)建舒適的人工環(huán)境，方便人們對(duì)于樓內(nèi)運(yùn)行的機(jī)電設(shè)備的管理，最大限度的節(jié)約和利用能源。樓宇自控系統(tǒng)分為新風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)控制、冷凍水系統(tǒng)控制、供熱系統(tǒng)控制、給排水系統(tǒng)控制、燈光系統(tǒng)控制、電力系統(tǒng)監(jiān)視等項(xiàng)目，它們形成了一個(gè)完整控制體系。BAS系統(tǒng)的樓宇自控系統(tǒng)是智能化大廈一個(gè)重要也是基本的一個(gè)子系統(tǒng)。
樓宇自控系統(tǒng)一般是由現(xiàn)場(chǎng)傳感器、執(zhí)行器、控制器及監(jiān)控工作站組成。其中傳感器和執(zhí)行器被安裝于現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)收集數(shù)據(jù)和完成控制器發(fā)出的命令。控制器成為集散式數(shù)字控制器（DDC），它們分布于建筑內(nèi)部各區(qū)域，通過(guò)總線方式連接成一個(gè)控制器網(wǎng)絡(luò)?？刂破魍ㄟ^(guò)與它連接的傳感器和執(zhí)行器來(lái)負(fù)責(zé)本區(qū)域的設(shè)備的監(jiān)控工作，控制器本身有中央處理器（CPU）可以按事先編制的程序運(yùn)行，以完成控制任務(wù)。監(jiān)控工作站可有一個(gè)也可以有多個(gè)，當(dāng)有多個(gè)監(jiān)控工作站它們自己形成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)。監(jiān)控工作站與控制器網(wǎng)絡(luò)相連接，通過(guò)圖形控制軟件和數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件作為界面實(shí)現(xiàn)人對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的管理。
樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)
A、創(chuàng)建舒適的人工環(huán)境
樓宇自控系統(tǒng)可按人們的要求自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部溫度、濕度、空氣質(zhì)量、燈光照度及相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行，創(chuàng)建一個(gè)舒適的人工環(huán)境，保證人們的健康。
B、有效的節(jié)約能源
由于樓宇自控系統(tǒng)可以根據(jù)建筑內(nèi)外環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)，使所有設(shè)備的運(yùn)行在滿足人們需求條件下以節(jié)能方式運(yùn)行。這樣可比不用自控系統(tǒng)的建筑節(jié)能30%左右。
C、提高管理效率，方便人們管理
樓宇自控系統(tǒng)按程序自動(dòng)操縱建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，一般不需要人直接在現(xiàn)場(chǎng)操作設(shè)備，如果需干涉系統(tǒng)運(yùn)行可以通過(guò)修改程序或使用監(jiān)控工作站控制設(shè)備的方式進(jìn)行，對(duì)于設(shè)備的異常情況，自控系統(tǒng)可以自動(dòng)報(bào)警。這樣就使管理人員的工作效率大大提高。
因此，在將來(lái)的社會(huì)，隨著環(huán)保和節(jié)能兩大主題的不斷深入，智能化、綠色化、節(jié)能化將會(huì)再次興風(fēng)作浪，沖擊著傳統(tǒng)的建筑戰(zhàn)略，樓宇自控系統(tǒng)也將不言而喻地成為房地產(chǎn)的新寵。
樓控市場(chǎng)的現(xiàn)狀
從2005年的發(fā)展情況來(lái)看，樓控行業(yè)里可不算平靜，我們從北京江森自控、西門子、霍尼韋爾、美國(guó)KMC、英維思、海灣、浙江中控、清華同方、施耐德、加拿大Delta、北京利達(dá)恒信、美國(guó)亞司艾、研華、新加坡MATRIX CONTROLS、美國(guó)奧萊斯、加拿大Reliable Controls、澳大利亞韋博、臺(tái)灣晉誠(chéng)、加拿大Distech Controls、德國(guó)科特貝德、索特自控、荷蘭諾派司等多個(gè)較具影響力的樓控品牌的市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，樓控市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是越來(lái)越劇烈的，沒有哪個(gè)品牌能一手遮天，永保青春，大家都在你追我逐，稍不留神就會(huì)被甩到行業(yè)的后面。而且，中國(guó)是一個(gè)高速發(fā)展的國(guó)家，在北京舉辦的2008年奧運(yùn)會(huì)以及2010年在上海辦的世博會(huì)帶來(lái)了許多商機(jī)，越來(lái)越多的人看好中國(guó)市場(chǎng)，不斷參與到這個(gè)市場(chǎng)中來(lái)，爭(zhēng)取一定的市場(chǎng)份額，這個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈的。可以說(shuō)這是好事，它不但可以促進(jìn)樓控市場(chǎng)的發(fā)展，還能顯出廠家的實(shí)力，不被市場(chǎng)認(rèn)可的品牌勢(shì)必會(huì)被淘汰。05年早已過(guò)去，無(wú)論是成功還是失敗都曾經(jīng)是這個(gè)舞臺(tái)的舞者，相信在06年里，國(guó)內(nèi)的樓控市場(chǎng)會(huì)更火，各個(gè)品牌也將會(huì)發(fā)揮出自己內(nèi)在的潛能。
樓宇自控系統(tǒng)的組成
建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。根據(jù)我國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，BAS又可分為設(shè)備運(yùn)行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個(gè)子系統(tǒng)宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，也應(yīng)與BAS監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災(zāi)情發(fā)生時(shí)，能夠按照約定實(shí)現(xiàn)操作權(quán)轉(zhuǎn)移，進(jìn)行一體化的協(xié)調(diào)控制。
一、樓控的基本功能：
(1)自動(dòng)監(jiān)視并控制各種機(jī)電設(shè)備的起、停，顯示或打印當(dāng)前運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
(2)自動(dòng)檢測(cè)、顯示、打印各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及其變化趨勢(shì)或歷史數(shù)據(jù)。
(3)根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使之始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)。
(4)監(jiān)測(cè)并及時(shí)處理各種意外、突發(fā)事件。
(5)實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。
(6)能源管理：水、電、氣等的計(jì)量收費(fèi)、實(shí)現(xiàn)能源管理自動(dòng)化。
(7)設(shè)備管理：包括設(shè)備檔案、設(shè)備運(yùn)行報(bào)表和設(shè)備維修管理等。
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