本季度廣州服務(wù)式公寓租金連續(xù)第四個(gè)季度出現(xiàn)下跌,指數(shù)下降3.0%,報(bào)人民幣157.4元每平方米每月,距2007年第三季度的峰值下跌了13.4%。 跨國(guó)公司繼續(xù)嚴(yán)控成本開(kāi)支,調(diào)整外籍員工住房預(yù)算,從而使以跨國(guó)公司外籍員工需求為主的服務(wù)式公寓市場(chǎng)面臨壓力。業(yè)主不得不降低租金維持入住水平,防止租客尋找價(jià)格更優(yōu)惠的居住場(chǎng)所。本季度約三分之二的服務(wù)式公寓下調(diào)租金,導(dǎo)致全市的租金水平平均下降3.0%。 在4月15日至5月7日間舉行的105屆廣交會(huì)造成酒店和服務(wù)式公寓短期需求增加,租金一度上漲,但會(huì)后由于需求減少,為了吸引客戶并避免空置率的大幅上漲,業(yè)主迅速調(diào)低租金。小業(yè)主房源在上半年已調(diào)低了租金水平,導(dǎo)致部分服務(wù)式公寓尤其是低端項(xiàng)目隨后推出了高達(dá)15%的租金優(yōu)惠。這些服務(wù)式公寓直接與小業(yè)主展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。 本季度高端別墅租賃市場(chǎng)租金指數(shù)微降0.7%,報(bào)人民幣138.0元每平方米每月。由于高端別墅租賃市場(chǎng)近4年來(lái)呈零供應(yīng)的局面,導(dǎo)致物業(yè)租金自2003年第二季度至2008年第三季度間持續(xù)上漲,年均漲幅達(dá)4.5%。近三個(gè)季度以來(lái),隨著跨國(guó)公司住房預(yù)算收緊,別墅市場(chǎng)之前的強(qiáng)勁走勢(shì)趨弱,市場(chǎng)需求的減少使業(yè)主無(wú)法繼續(xù)提升租金,租金水平基本維持在人民幣138元每平方米每月左右。

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