在廣交會帶動下,廣州服務(wù)式公寓租賃市場租金一度上漲,但會后業(yè)主迅速下調(diào)租金以吸引租客,避免空置率大幅上漲” 本季度廣州服務(wù)式公寓市場租金繼續(xù)下降3.0%,報至人民幣157.4元每平方米每月。 全市服務(wù)式公寓空置率小幅上升1.2個百分點至23.6%。 別墅市場租金指數(shù)微降0.7%,報人民幣138.0元每平方米每月。 全市別墅空置率微升0.3個百分點至16.8%。 預(yù)計今年下半年,無新增服務(wù)式公寓項目投入使用。 四月和五月月均普通住宅成交量與第一季度相比上升53.3%。
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| 在全球經(jīng)濟形勢尚未明顯轉(zhuǎn)好的情形下,廣州高端物業(yè)租賃市場需求持續(xù)下降,表現(xiàn)為服務(wù)式公寓租金連續(xù)下滑,同時市場空置率小幅上漲。高端別墅租賃市場由于可租賃物業(yè)存量有限,以及需求群體相對較為穩(wěn)定,市場表現(xiàn)略優(yōu)于服務(wù)式公寓市場,市場租金及入住率下降幅度較小。 本季度廣州服務(wù)式公寓租金連續(xù)第四個季度出現(xiàn)下跌,指數(shù)下降3.0%,報人民幣157.4元每平方米每月,距2007年第三季度的峰值下跌了13.4%。 跨國公司繼續(xù)嚴控成本開支,調(diào)整外籍員工住房預(yù)算,從而使以跨國公司外籍員工需求為主的服務(wù)式公寓市場面臨壓力。業(yè)主不得不降低租金維持入住水平,防止租客尋找價格更優(yōu)惠的居住場所。本季度約三分之二的服務(wù)式公寓下調(diào)租金,導(dǎo)致全市的租金水平平均下降3.0%。 在4月15日至5月7日間舉行的105屆廣交會造成酒店和服務(wù)式公寓短期需求增加,租金一度上漲,但會后由于需求減少,為了吸引客戶并避免空置率的大幅上漲,業(yè)主迅速調(diào)低租金。小業(yè)主房源在上半年已調(diào)低了租金水平,導(dǎo)致部分服務(wù)式公寓尤其是低端項目隨后推出了高達15%的租金優(yōu)惠。這些服務(wù)式公寓直接與小業(yè)主展開競爭。 本季度高端別墅租賃市場租金指數(shù)微降0.7%,報人民幣138.0元每平方米每月。由于高端別墅租賃市場近4年來呈零供應(yīng)的局面,導(dǎo)致物業(yè)租金自2003年第二季度至2008年第三季度間持續(xù)上漲,年均漲幅達4.5%。近三個季度以來,隨著跨國公司住房預(yù)算收緊,別墅市場之前的強勁走勢趨弱,市場需求的減少使業(yè)主無法繼續(xù)提升租金,租金水平基本維持在人民幣138元每平方米每月左右。
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