居住小區(qū)智能化發(fā)展趨勢及應(yīng)用調(diào)查分析
近幾年的居住小區(qū)及家居智能化應(yīng)用正由“炒作”轉(zhuǎn)為“理性”發(fā)展，在這個轉(zhuǎn)折時期，居住小區(qū)智能化建設(shè)如何持續(xù)健康發(fā)展是業(yè)界普遍關(guān)心的話題，我們進行了“居住小區(qū)智能化應(yīng)用調(diào)查”，希望這次調(diào)查結(jié)果能夠為行業(yè)轉(zhuǎn)折時期的平穩(wěn)過渡提供一定的現(xiàn)實依據(jù)，各企業(yè)也可結(jié)合自身情況對自身發(fā)展做出規(guī)劃，有效的適應(yīng)業(yè)界的總體發(fā)展?fàn)顩r，同時更好的推動行業(yè)發(fā)展，以取得更高的社會效益及經(jīng)濟效益。
1． 調(diào)查發(fā)現(xiàn)及其意義
在國內(nèi)，就居住小區(qū)與家居的智能化情況及發(fā)展來說，經(jīng)濟還是主要基礎(chǔ)，投資還是關(guān)鍵因素。經(jīng)濟飛速發(fā)展的大型城市就好比是龍頭，新技術(shù)的誕生及應(yīng)用的任何反應(yīng)都會先在大型城市中表現(xiàn)出來，而相對的中小城市及其他地區(qū)不會有這種波瀾壯闊的景象，它們的發(fā)展更趨于一種平穩(wěn)的過渡，并不同程度的呈現(xiàn)出遲緩的狀態(tài)。其原因是住宅的各種智能化功能要立足于用戶需求，最終消費者的消費能力和生活觀念起決定性作用。而經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)最終用戶消費能力相對較高，相比之下經(jīng)濟不發(fā)達(dá)地區(qū)的遲緩狀態(tài)更加明顯。
目前也有一種發(fā)展趨勢，企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品功能及服務(wù)更加細(xì)分化，研發(fā)精力集中在某一領(lǐng)域或某一技術(shù)上，產(chǎn)品的實用性加強，技術(shù)的更新?lián)Q代對某產(chǎn)品的使用情況由淘汰式轉(zhuǎn)為升級式。而這些技術(shù)及產(chǎn)品“專一”的企業(yè)很多都選擇在中型城市、某一地區(qū)或某類型項目中進行試探性推行，積累經(jīng)驗，然后再推向全國。這種方式不再以大型城市為中心，減少了競爭情況以及不成熟的新技術(shù)對自身的沖擊。由此可以看出，目前居住小區(qū)與家居智能化的發(fā)展還是立足用戶需求這個根本，市場上的產(chǎn)品與技術(shù)應(yīng)用及居住小區(qū)智能化功能配置所考慮的因素都呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢。
2 調(diào)查數(shù)據(jù)與分析
建設(shè)部1999 年4 月頒布了“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程工作大綱”，1999 年10 月制定“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（試行）；2000 年3 月批準(zhǔn)廣州匯景新城、上海怡東花園等7 個小區(qū)為國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)；2003 年2 月17 日《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》印發(fā)；目前各地小區(qū)智能化的系統(tǒng)配置基本按《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》的系統(tǒng)配置。這時的智能小區(qū)已基本走向成熟，也正在這個階段，小區(qū)的智能炒作開始了。由圖1 中大部分智能小區(qū)的運行時間統(tǒng)計可以看出，智能小區(qū)雖然早有炒作，但大部分小區(qū)智能化系統(tǒng)的運行時間僅在1～3 年多，這算是智能小區(qū)普及的標(biāo)志，這種普及也充分說明智能小區(qū)行業(yè)正理性轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變的理由是行業(yè)更規(guī)范，市場更明朗，用戶也將最終受益。
目前由于我國的房地產(chǎn)業(yè)爭論頗多，一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)有泡沫而且泡沫即將破滅，一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)呈健康發(fā)展，只是局部地區(qū)過熱。如果房價仍然呈現(xiàn)上漲的趨勢，那么也將促使開發(fā)商在住宅品質(zhì)上有較大提升，這樣居住小區(qū)智能化配置每平米的投資或許會有些增長，如果反映到房價中，消費者是否接受這個負(fù)擔(dān)呢？這有待于靜觀房地產(chǎn)市場以及消費者的心理了。
一些和開發(fā)商有密切接觸的專家表示：可能業(yè)主并不太理解居住小區(qū)的“智能”是現(xiàn)代小區(qū)不可或缺的脈絡(luò)，但清楚做好這項工作既會讓消費者滿意，又具有實際的經(jīng)濟價值。業(yè)主已經(jīng)開始重視，而且這種重視程度會繼續(xù)增長。智能小區(qū)中對智能化系統(tǒng)的重視程度表示，超過60% 的人比較和非常重視智能化系統(tǒng)。
近幾年智能小區(qū)的開發(fā)中，智能化系統(tǒng)的變化情況，這些數(shù)據(jù)所表明的是行業(yè)正理性轉(zhuǎn)變的理由，實現(xiàn)功能的增加以及可作為小區(qū)的賣點熱點，這一直得到大家的肯定；有24.0% 認(rèn)為“投資不斷增長”這是業(yè)主、最終消費者的認(rèn)知度不斷提升的結(jié)果；“更加規(guī)范化”這一點選擇最多，這不僅是行業(yè)發(fā)展的一種體現(xiàn)，也說明了政策行為在不斷支持行業(yè)發(fā)展，從最近標(biāo)準(zhǔn)的不斷修訂完善中可以看出這點，同時這一比率也顯示了人們對居住小區(qū)智能化規(guī)范、良性發(fā)展的一種期望。
選項 防盜報警裝置 樓宇對講 周界防范系統(tǒng) 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 自動抄表裝置 車輛出入與停車場管理
所占比例 14．2％ 10．8％ 9．0％ 10．6％ 3．7％ 6．5％ 6．5％
選項 應(yīng)急廣播和背景音樂 物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 設(shè)備監(jiān)控管理 電話系統(tǒng) 寬帶接入 有限電視 其他
所占比例 4．3％ 4．5％ 4．7％ 4．3％ 12．2％ 6．3％ 2．4％
占有率較高的除了寬帶接入是因為沒有網(wǎng)絡(luò)，工作、生活都會不便之外，其他幾項都屬于安防系統(tǒng)。安防仍然是我們生活中的重要角色，相比之下，管理便利性與生活舒適性在一定程度上還不被我國消費者看重。也有報道指出，我國居民會在人身安全有保障并消費能力允許的情況下才想到附加功能?？磥?，消費能力還是居住小區(qū)智能化發(fā)展的制約因素。除了以上一些大家關(guān)注的系統(tǒng)，還有被關(guān)注的下一級細(xì)分系統(tǒng)，比如：無線監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、燃?xì)鈭缶?、火?zāi)自動報警、燈光控制系統(tǒng)、智能家居、居家安防等。
對智能小區(qū)的智能系統(tǒng)產(chǎn)品配置及選型的統(tǒng)計，由此圖可以看到“系統(tǒng)集成商投標(biāo)”、“自身對市場的調(diào)查”以及“設(shè)計單位推薦”選項較多，是目前開發(fā)商選擇智能系統(tǒng)產(chǎn)品配置的主要方式。
“系統(tǒng)集成商投標(biāo)”的選擇最多，基本反映目前的實際情況。這種選擇的自主性較差，屬于“拿來主義”，系統(tǒng)集成商根據(jù)業(yè)主的基本要求限制在低價中選擇，這樣就可能導(dǎo)致產(chǎn)品壽命、售后維護運營、兼容性及擴展性不同程度的出現(xiàn)些問題。
通過“自身對市場的調(diào)查”是一種比較自主的形式，調(diào)查中接觸的各方面信息可以幫助了解這種產(chǎn)品是否符合自己選擇產(chǎn)品的側(cè)重點。而且產(chǎn)品信息絕對可靠，完全是按自己需求選擇，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不受其他因素干擾。這種方式是一種發(fā)展方向。如果需求者自身精力不足，有可能委托第三方來進行這項工作，這樣智能建筑咨詢行業(yè)就會發(fā)展起來。這種形式在我國已經(jīng)有了雛形，比如一些行業(yè)媒體利用自身信息上的優(yōu)勢，在一定范圍內(nèi)開展相關(guān)調(diào)查，滿足了部分用戶的需求。在國外一些國家，已有類似的形成模的咨詢公司，而且包攬的業(yè)務(wù)范圍在這個基礎(chǔ)上有了很大擴展。
以“設(shè)計單位推薦”選擇產(chǎn)品一般會比較適合項目對產(chǎn)品所要求的功能。由于設(shè)計單位往往在工程前期就已經(jīng)介入，對工程的整體情況比較了解，平時接觸的產(chǎn)品類別、特性、應(yīng)用情況等產(chǎn)品信息較全面，會綜合考慮各種因素，推薦適合產(chǎn)品。
“專家建議”是一種充分利用專家資源的好方法，若在第三方提供的市場調(diào)查中融入專家建議會更好。
除了以上這些內(nèi)容，還有一些來自于廣告、甲方意見、看產(chǎn)品檢測報告或根據(jù)供應(yīng)商的銷售渠道選擇，但這些選擇方式應(yīng)用較少，因為除產(chǎn)品個體信息外的附屬部分難以有保障。
目前，我國的智能小區(qū)數(shù)量越來越多，產(chǎn)品配置的檔次也千差萬別，但是無論是配有哪些設(shè)備，智能小區(qū)的目的都是為了實現(xiàn)方便的管理、安全的生活以及節(jié)能的運行。智能小區(qū)的實施給我們安防市場帶來了大量的商機，我們也祝愿我國的智能小區(qū)能早日實現(xiàn)真正的智能化！
1． 調(diào)查發(fā)現(xiàn)及其意義
在國內(nèi)，就居住小區(qū)與家居的智能化情況及發(fā)展來說，經(jīng)濟還是主要基礎(chǔ)，投資還是關(guān)鍵因素。經(jīng)濟飛速發(fā)展的大型城市就好比是龍頭，新技術(shù)的誕生及應(yīng)用的任何反應(yīng)都會先在大型城市中表現(xiàn)出來，而相對的中小城市及其他地區(qū)不會有這種波瀾壯闊的景象，它們的發(fā)展更趨于一種平穩(wěn)的過渡，并不同程度的呈現(xiàn)出遲緩的狀態(tài)。其原因是住宅的各種智能化功能要立足于用戶需求，最終消費者的消費能力和生活觀念起決定性作用。而經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)最終用戶消費能力相對較高，相比之下經(jīng)濟不發(fā)達(dá)地區(qū)的遲緩狀態(tài)更加明顯。
目前也有一種發(fā)展趨勢，企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品功能及服務(wù)更加細(xì)分化，研發(fā)精力集中在某一領(lǐng)域或某一技術(shù)上，產(chǎn)品的實用性加強，技術(shù)的更新?lián)Q代對某產(chǎn)品的使用情況由淘汰式轉(zhuǎn)為升級式。而這些技術(shù)及產(chǎn)品“專一”的企業(yè)很多都選擇在中型城市、某一地區(qū)或某類型項目中進行試探性推行，積累經(jīng)驗，然后再推向全國。這種方式不再以大型城市為中心，減少了競爭情況以及不成熟的新技術(shù)對自身的沖擊。由此可以看出，目前居住小區(qū)與家居智能化的發(fā)展還是立足用戶需求這個根本，市場上的產(chǎn)品與技術(shù)應(yīng)用及居住小區(qū)智能化功能配置所考慮的因素都呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢。
2 調(diào)查數(shù)據(jù)與分析
建設(shè)部1999 年4 月頒布了“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程工作大綱”，1999 年10 月制定“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（試行）；2000 年3 月批準(zhǔn)廣州匯景新城、上海怡東花園等7 個小區(qū)為國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)；2003 年2 月17 日《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》印發(fā)；目前各地小區(qū)智能化的系統(tǒng)配置基本按《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》的系統(tǒng)配置。這時的智能小區(qū)已基本走向成熟，也正在這個階段，小區(qū)的智能炒作開始了。由圖1 中大部分智能小區(qū)的運行時間統(tǒng)計可以看出，智能小區(qū)雖然早有炒作，但大部分小區(qū)智能化系統(tǒng)的運行時間僅在1～3 年多，這算是智能小區(qū)普及的標(biāo)志，這種普及也充分說明智能小區(qū)行業(yè)正理性轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變的理由是行業(yè)更規(guī)范，市場更明朗，用戶也將最終受益。
目前由于我國的房地產(chǎn)業(yè)爭論頗多，一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)有泡沫而且泡沫即將破滅，一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)呈健康發(fā)展，只是局部地區(qū)過熱。如果房價仍然呈現(xiàn)上漲的趨勢，那么也將促使開發(fā)商在住宅品質(zhì)上有較大提升，這樣居住小區(qū)智能化配置每平米的投資或許會有些增長，如果反映到房價中，消費者是否接受這個負(fù)擔(dān)呢？這有待于靜觀房地產(chǎn)市場以及消費者的心理了。
一些和開發(fā)商有密切接觸的專家表示：可能業(yè)主并不太理解居住小區(qū)的“智能”是現(xiàn)代小區(qū)不可或缺的脈絡(luò)，但清楚做好這項工作既會讓消費者滿意，又具有實際的經(jīng)濟價值。業(yè)主已經(jīng)開始重視，而且這種重視程度會繼續(xù)增長。智能小區(qū)中對智能化系統(tǒng)的重視程度表示，超過60% 的人比較和非常重視智能化系統(tǒng)。
近幾年智能小區(qū)的開發(fā)中，智能化系統(tǒng)的變化情況，這些數(shù)據(jù)所表明的是行業(yè)正理性轉(zhuǎn)變的理由，實現(xiàn)功能的增加以及可作為小區(qū)的賣點熱點，這一直得到大家的肯定；有24.0% 認(rèn)為“投資不斷增長”這是業(yè)主、最終消費者的認(rèn)知度不斷提升的結(jié)果；“更加規(guī)范化”這一點選擇最多，這不僅是行業(yè)發(fā)展的一種體現(xiàn)，也說明了政策行為在不斷支持行業(yè)發(fā)展，從最近標(biāo)準(zhǔn)的不斷修訂完善中可以看出這點，同時這一比率也顯示了人們對居住小區(qū)智能化規(guī)范、良性發(fā)展的一種期望。
選項 防盜報警裝置 樓宇對講 周界防范系統(tǒng) 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 自動抄表裝置 車輛出入與停車場管理
所占比例 14．2％ 10．8％ 9．0％ 10．6％ 3．7％ 6．5％ 6．5％
選項 應(yīng)急廣播和背景音樂 物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 設(shè)備監(jiān)控管理 電話系統(tǒng) 寬帶接入 有限電視 其他
所占比例 4．3％ 4．5％ 4．7％ 4．3％ 12．2％ 6．3％ 2．4％
占有率較高的除了寬帶接入是因為沒有網(wǎng)絡(luò)，工作、生活都會不便之外，其他幾項都屬于安防系統(tǒng)。安防仍然是我們生活中的重要角色，相比之下，管理便利性與生活舒適性在一定程度上還不被我國消費者看重。也有報道指出，我國居民會在人身安全有保障并消費能力允許的情況下才想到附加功能?？磥?，消費能力還是居住小區(qū)智能化發(fā)展的制約因素。除了以上一些大家關(guān)注的系統(tǒng)，還有被關(guān)注的下一級細(xì)分系統(tǒng)，比如：無線監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、燃?xì)鈭缶?、火?zāi)自動報警、燈光控制系統(tǒng)、智能家居、居家安防等。
對智能小區(qū)的智能系統(tǒng)產(chǎn)品配置及選型的統(tǒng)計，由此圖可以看到“系統(tǒng)集成商投標(biāo)”、“自身對市場的調(diào)查”以及“設(shè)計單位推薦”選項較多，是目前開發(fā)商選擇智能系統(tǒng)產(chǎn)品配置的主要方式。
“系統(tǒng)集成商投標(biāo)”的選擇最多，基本反映目前的實際情況。這種選擇的自主性較差，屬于“拿來主義”，系統(tǒng)集成商根據(jù)業(yè)主的基本要求限制在低價中選擇，這樣就可能導(dǎo)致產(chǎn)品壽命、售后維護運營、兼容性及擴展性不同程度的出現(xiàn)些問題。
通過“自身對市場的調(diào)查”是一種比較自主的形式，調(diào)查中接觸的各方面信息可以幫助了解這種產(chǎn)品是否符合自己選擇產(chǎn)品的側(cè)重點。而且產(chǎn)品信息絕對可靠，完全是按自己需求選擇，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不受其他因素干擾。這種方式是一種發(fā)展方向。如果需求者自身精力不足，有可能委托第三方來進行這項工作，這樣智能建筑咨詢行業(yè)就會發(fā)展起來。這種形式在我國已經(jīng)有了雛形，比如一些行業(yè)媒體利用自身信息上的優(yōu)勢，在一定范圍內(nèi)開展相關(guān)調(diào)查，滿足了部分用戶的需求。在國外一些國家，已有類似的形成模的咨詢公司，而且包攬的業(yè)務(wù)范圍在這個基礎(chǔ)上有了很大擴展。
以“設(shè)計單位推薦”選擇產(chǎn)品一般會比較適合項目對產(chǎn)品所要求的功能。由于設(shè)計單位往往在工程前期就已經(jīng)介入，對工程的整體情況比較了解，平時接觸的產(chǎn)品類別、特性、應(yīng)用情況等產(chǎn)品信息較全面，會綜合考慮各種因素，推薦適合產(chǎn)品。
“專家建議”是一種充分利用專家資源的好方法，若在第三方提供的市場調(diào)查中融入專家建議會更好。
除了以上這些內(nèi)容，還有一些來自于廣告、甲方意見、看產(chǎn)品檢測報告或根據(jù)供應(yīng)商的銷售渠道選擇，但這些選擇方式應(yīng)用較少，因為除產(chǎn)品個體信息外的附屬部分難以有保障。
目前，我國的智能小區(qū)數(shù)量越來越多，產(chǎn)品配置的檔次也千差萬別，但是無論是配有哪些設(shè)備，智能小區(qū)的目的都是為了實現(xiàn)方便的管理、安全的生活以及節(jié)能的運行。智能小區(qū)的實施給我們安防市場帶來了大量的商機，我們也祝愿我國的智能小區(qū)能早日實現(xiàn)真正的智能化！
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